Konut satış sözleşmesindeki 180 günlük teslim erteleme hakkı haksız şart mıdır; geç teslimde kira kaybı ne zamandan istenir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Somut uyuşmazlıkta davacı, sözleşmeyi ayakta tutarak geç teslim nedeni ile uğradığı zararın tazminini istemektedir. Bu durumda, gerek sözleşme gerekse TBK.125. (eski BK 106 vd.) maddelerine göre davacının zararını talep etme hakkı bulunmaktadır.

Somut olayda da davacı davaya konu sözleşmeyi serbest iradesi ile imzalamıştır. Hal böyle olunca taraflar arasındaki sözleşme ve anılan madde hükmü geçerli ve bağlayıcı olup haksız şart niteliğinde olmadığı anlaşılmaktadır.

Uygulamaya etkisi yorum

Konutu geç teslim edilen alıcı, sözleşmeyi ayakta tutarak gecikme nedeniyle uğradığı kira kaybını isteyebilir. Bu kararda satıcıya, teslimden 30 gün önce yazılı bildirim şartıyla teslimi 180 gün erteleme hakkı veren sözleşme hükmü haksız şart sayılmamış; kira kaybının sözleşmedeki teslim tarihinden değil, bu ek sürenin sonundan itibaren hesaplanması gerektiği kabul edilmiştir. Erteleme bildiriminin süresinde yapılıp yapılmadığı mutlaka incelenmelidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Haksız şart değerlendirmesi somut sözleşmeye ilişkindir; tüketici sözleşmelerinde standart şartlarla ilgili güncel içtihat ayrıca kontrol edilmelidir.

Kararın tam metni