Paydaşlar taşınmazı fiilen bölüşmüşse, satılan paya karşı önalım hakkı kullanılabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmaz.

Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir.

Uygulamaya etkisi yorum

Paydaşlar taşınmazı aralarında fiilen bölüşmüş ve her biri ayrı bir bölümü kullanıyorsa, paydaşlardan birinin kullandığı bölüme karşılık gelen payı satması üzerine diğer paydaşın önalım hakkını kullanması dürüstlük kuralına aykırıdır ve dava reddedilir. Fiili taksim, tanık beyanları ve arazideki kullanım düzeniyle ispatlanabilir. Bu kötüniyet itirazı davanın her aşamasında ileri sürülebilir ve hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınır.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 14.02.1951, 17/1 kararına atıf vardır (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni