Kat karşılığı inşaat sözleşmesine teminat olarak yapılan pay satışında diğer paydaş önalım hakkını kullanabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır.

dava konusu edilen satış işleminin gerçek bir satış olmadığı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin teminatı olarak yapıldığı anlaşıldığından, mahkemece anılan hususlar gözetilmeden gerçek satış gibi değerlendirilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş

Uygulamaya etkisi yorum

Önalım hakkı ancak gerçek bir pay satışında doğar. Pay, kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciden alınan paranın teminatı olarak devredilmiş ve bu durum aynı gün imzalanan ek sözleşmede açıkça yazılmışsa, tapuda "satış" gösterilse bile diğer paydaş önalım hakkıyla payı alamaz. Teminat amaçlı devirlerde bu niteliğin yazılı belgeyle kayıt altına alınması önemlidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar; ek sözleşmede satışın teminat amaçlı olduğunun açıkça yazılmasına dayanıyor.

Kararın tam metni