Satış vaadi sözleşmesindeki taşınmaz dava tarihinde vaat borçlusu adına kayıtlı değilse tapu iptali ve tescil istenebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez.

Vaat borçlusunun sözleşmenin yapıldığı tarihte taşınmazın maliki olmaması sözleşmenin sıhhatine tesir etmez. Ne var ki, vaat borçlusu davanın açıldığı tarihte taşınmazın maliki olmadığından aynen ifa imkansızlığı nedeniyle davanın reddi gerekir.

Uygulamaya etkisi yorum

Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi, vaat eden o tarihte malik olmasa da geçerlidir. Ancak tapu iptali ve tescil davası açıldığında taşınmaz hâlâ vaat borçlusu adına kayıtlı değilse aynen ifa imkânsızdır ve dava reddedilir; alıcı bu durumda tazminat yollarını değerlendirmelidir. Taşınmaz alıcıya teslim edilmişse on yıllık zamanaşımı savunması dürüstlük kuralı gereği dinlenmez.

İçtihattaki yeri. Karşı oy, davanın tapu maliki Hazineye yöneltilmediği için husumet yokluğundan reddedilmesi gerektiğini savunuyor.

Kararın tam metni