Alt yükleniciden daire satın alan kişi, arsa sahibinden tapu devrini hangi koşullarla isteyebilir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Temlikin konusu, yüklenicinin arsa sahibi ile yaptığı sözleşme uyarınca hak kazandığı gerçek alacak ne ise o olacağından, temlik eden yüklenicinin arsa sahibinden kazanmadığı hakkı üçüncü kişiye temlik etmesinin arsa sahibi bakımından bir önemi bulunmamaktadır.

eksik iş varsa bu işlerin bedeli saptanmalı, ayrıca sözleşme uyarınca yüklenicinin yükümlülükleri arasında bulunan inşaat ile ilgili olarak ödenmesi gerekli bedllerin bulunup bulunmadığı Belediye, SGK ve Maliyeden yazışma yapılarak saptanmalı borçlarını depo etmesi için davacıya mehil verilmeli

Uygulamaya etkisi yorum

Kat karşılığı inşaatta yükleniciden (veya alt yükleniciden) yazılı sözleşmeyle daire satın alan kişi, arsa sahibine karşı ancak yüklenicinin hak kazandığı ölçüde hak iddia edebilir. Mahkeme keşifle inşaatın seviyesini, eksik işlerin bedelini ve yüklenicinin belediye, SGK ve vergi borçlarını belirlemeli; alıcıya bu bedelleri depo etmesi için süre vermelidir. Bedeller depo edilirse tapu alıcı adına tescil edilir. Yüklenici ile alt yüklenici arasındaki muvazaalı fesih sözleşmesi alıcının hakkını ortadan kaldırmaz.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Atıf: YİBBGK 30.09.1988, 1987/2 E. 1988/2 K. (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni