Malik onaylamadığı alt kiracıdan ödeme almışsa ecrimisil isteyebilir mi; ecrimisil alacağında icra inkar tazminatı verilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

takip konusu haksız fiil alacağı niteliğindeki ecrimisilin varlığı ve miktarı alınan bilirkişi raporu ve yapılan yargılama ile saptandığına ve dolayısıyla alacak likit olmadığına göre mahkemece icra inkar tazminatı isteğinin kabulüne karar verilmiş olması isabetsizdir.

Kira ilişkisinin en önemli unsuru bedeldir. Taraflar arasında bir kira sözleşmesi düzenlenmemişse de, davacı davalı tarafından yatırılan kira bedellerini kabul ettiğine göre artık davalının kiracılığını benimsemiştir.

Uygulamaya etkisi yorum

Çoğunluk görüşüne göre malik, onay vermediği alt kiracılık ilişkisiyle taşınmazı kullanan kişiden ecrimisil isteyebilir; bu kişinin yaptığı ödemeler, malikin ihtarnamesinde de belirttiği gibi fuzuli işgalin karşılığı sayılır ve ecrimisilden düşülür. Ecrimisil miktarı bilirkişiyle belirlendiğinden alacak likit değildir ve itirazın iptali davasında icra inkar tazminatına hükmedilemez. Karşı oy ise ödemelerin çekincesiz alınmasının kiracılığı benimseme anlamına geldiğini belirtir. Bu nedenle malik, ödeme alırken ihtirazi kayıt koymalıdır.

İçtihattaki yeri. Oy çokluğuyla verilmiş; karşı oy, ödemeleri ihtirazi kayıtsız alan malikin kiracılığı benimsediğini ve ecrimisil değil kira isteyebileceğini savunuyor.

Kararın tam metni