Kadastro sırasında hakkında dava bulunan taşınmazı tapudan alan kişinin tapusu iptal edilirse Hazine sorumlu mudur; tazminat nasıl hesaplanır?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

tapu işlemleri kadastro tespit işlemlerinden başlayarak birbirini takip eden işlemler olduğundan ve tapu kütüğünün oluşumu aşamasındaki kadastro işlemleri ile tapu işlemleri bir bütün oluşturduğundan, bu kayıtlarda yapılan hatalardan TMK'nın 1007. maddesi anlamında Devletin sorumlu olduğunun kabulü gerekir.

Dolayısıyla bu tür bir dava, taşınmazın mülkiyetinin yitirilmesine ilişkin iptal ve tescil davasının kesinleştiği tarihten sonra açılabileceğinden, mülkiyetin kaybedildiği tarih itibariyle de taşınmazın değerinin tespit edilmesi gerektiği kuşkusuzdur.

Uygulamaya etkisi yorum

Tapusu iptal edilen kişinin TMK m.1007'ye dayanan tazminat davasında, kadastro ve tapu işlemleri bir bütün olarak değerlendirilir. Mahkeme, alıcının satış sırasında taşınmaz hakkındaki dava ve itirazlardan haberdar olup olmadığını araştırmalıdır. Zarar, iptal kararının kesinleştiği tarihteki değere göre hesaplanır. Arsa niteliğindeki taşınmazda emsal karşılaştırması, arazide ise tarımsal gelir yöntemi kullanılır; dava tarihindeki soyut değer esas alınamaz.

İçtihattaki yeri. Kararda HGK'nın 2009/4-383 E., 2009/517 K. ve 2010/4-349 E., 2010/318 K. sayılı kararları ile YİBBGK'nın 17.04.1998 tarihli, 1996/3 E., 1998/1 K. sayılı kararına atıf var (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni