Karar notu · Taşınmaz ve gayrimenkul · İnşaat ve eser sözleşmesi
Resmi şekilde yapılmamış kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatı yarım bırakan yüklenici imalat bedelini nasıl ister?
- Mahkeme
- Yargıtay 23. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2015/1213 / 2017/272
- Tarih
- 07.02.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bir kısım davalılar yararına bozma
- Önceki kararlar
- Asliye Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Davacı ile davalılar arasında yapılan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçerli olmasa da arsa sahiplerine bir kısım tapu devri yapıldığı ve inşaatın vazgeçilmeyecek seviyeye getirildiği için artık geçersizlikten bahsedilemeyecektir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davacı ile arsa sahibi davalılar arasında yapıldığından sonradan oluşturulan adi ortaklığın yapılacak hesapta dikkate alınması mümkün değildir.
Uygulamaya etkisi yorum
Resmi şekilde yapılmamış kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu devri yapılmış ve inşaat vazgeçilemeyecek seviyeye gelmişse geçersiz sayılamaz. İnşaatı yarım bırakan yüklenicinin imalat bedeli talebi, sözleşmenin ileriye etkili feshi ve tasfiyesi olarak değerlendirilir. Bedel, gerçekleşen seviyeye göre dava tarihindeki piyasa rayiciyle hesaplanır ve yükleniciye veya gösterdiği kişilere devredilen bağımsız bölümlerin değeri bu bedelden düşülür.
İçtihattaki yeri. Tek karar. 23. Hukuk Dairesi kapatılmıştır.
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.