Konut tahsis edilmeyen ve aidatı eksik ödeyen kooperatif ortağının tazminatı nasıl hesaplanır?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Normal ödemesini yapıp konut sahibi olan üyelerle eşit miktarda ödemesi bulunduğu tespit edilen, diğer anlatımla eksik ödemesi bulunmadığı belirlenen, ancak kendisine konut tahsis ve teslimi yapılamayan ortağın ödemesi eksik olmayan diğer üyelere verilen emsal bir konutun dava tarihi itibariyle rayiç değerini talep edebileceğinin, hiç ödemesi yok ise konut karşılığı tazminat isteminin reddi gerektiğinin kabulü gerekir.

kooperatif üyesinin ödemelerini hiç yapmamış olması halinde tazminat talep etme hakkı bulunmamakta ise de, eksik ödeme yapmış olması durumunda kural olarak konut karşılığı tazminat talep hakkı bulunduğu kabul edilmelidir.

Uygulamaya etkisi yorum

Kendisine konut verilmeyen kooperatif ortağı, ödemelerini tam yapmışsa emsal konutun dava tarihindeki rayiç değerini isteyebilir; hiç ödeme yapmamışsa tazminat isteyemez. Eksik ödeme yapmışsa, tam ödeyen ortağın güncellenmiş ödemeleri ile elde ettiği yarar oranı bulunur ve davacının güncellenmiş ödemelerine bu oranda yarar eklenerek tazminat hesaplanır. Hesap, kooperatifin tüm defter, kayıt ve kararları incelenerek kooperatifler hukukunda uzman bilirkişiyle yapılmalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar; Daire'nin yerleşik hesap yöntemini ayrıntılı olarak açıklıyor. 23. Hukuk Dairesi kapatılmıştır.

Kararın tam metni