Geçersiz kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre arsanın imar durumunu iyileştiren yüklenici masraflarını isteyebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Taraflar arasında yapılan 02.02.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi TBK'nın 237, TMK'nın 706, Tapu Kanunu'nun 26, Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekle uygun yapılmadığından geçersizdir.

Geçersiz sözleşmeye göre taraflar yaptıkları işleri karşı tarafın yararına olmak kaydıyla sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilirler.

Uygulamaya etkisi yorum

Resmî şekilde yapılmayan kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçersizdir; ancak yüklenici bu sözleşmeye dayanarak arsa sahibi yararına yaptığı işlerin (kararda arsanın jeolojik sakıncalı alandan çıkarılması gibi imar işlemleri) karşılığını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir. Mahkeme işin arsa sahibine yarar sağlayıp sağlamadığını belediyeden ve uzman bilirkişiden araştırmadan davayı reddedemez.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Karar tarihinde 23. Hukuk Dairesi bu davalara bakıyordu; daire sonradan kapatıldı.

Kararın tam metni