İmar planı ve irtifak hakkı nedeniyle inşaat yapılamayan arsada kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili feshedilebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

taraflar arasında imzalanan sözleşmenin gerek akit tarihi gerekse dava tarihi itibariyle mevcut imar plan ve plan notları ile ... lehine tapuda kayıtlı irtifak hakkı nedeni ile inşaat yapılması bakımından emredici nitelikteki kurallara aykırı olduğu anlaşıldığından sözleşmenin objektif imkansızlık nedeni ile geriye etkili olarak feshine

Uygulamaya etkisi yorum

Arsa üzerinden geçen yüksek gerilim hattı gibi bir irtifak hakkı ve imar planı notları nedeniyle sözleşmedeki inşaatın yapılması hukuken baştan imkânsızsa, arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshini ve yüklenici lehine tapudaki şerhin terkinini isteyebilir. Yüklenicinin "engeli bilerek sözleşme imzaladık" savunması bu sonucu değiştirmemiştir. Sözleşme öncesinde imar durumu ve tapudaki irtifaklar mutlaka incelenmelidir.

İçtihattaki yeri. Onama kararı; gerekçe ilk derece mahkemesine ait, Daire ayrı gerekçe yazmamış. 23. Hukuk Dairesi kapatılmış olup kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarına bugün başka daire bakmaktadır.

Kararın tam metni