Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi resmî şekilde yapılmamışsa yüklenici neyi isteyebilir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Davacı vekili, asıl davada, davalı arsa sahibi ile müvekkili arasında sözlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin inşaatları yaptığını, ancak sözleşme resmi yapılmadığından tapu devri istenemeyeceğini ileri sürerek, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre imalat bedelinin tahsilini

yapı ruhsatı ve dosyada mevcut tüm belgelerden inşaatı davacı şirketin yaptığı, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre davalının imalat bedelini ödemesi gerektiği gerekçesiyle asıl davanın kısmen kabulüne

Uygulamaya etkisi yorum

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri borcu içerdiğinden resmî şekilde yapılmalıdır; sözlü sözleşmeye dayanarak tapu devri istenemez. Ancak inşaatı yapan yüklenici, arsa sahibinden yaptığı imalatın bedelini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir. Yükleniciye yapılan ve karşılığı verilmeyen ödemeler de geri istenebilir. Bu tür işlerde sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması baştan sağlanmalıdır.

İçtihattaki yeri. Yargıtay ayrıca gerekçe yazmadan onamıştır; gerekçe ilk derece mahkemesinin kararda özetlenen gerekçesidir. Karar tarihinde 23. Hukuk Dairesi bu davalara bakıyordu; daire sonradan kapatıldı.

Kararın tam metni