İnşaat neredeyse tamamlanınca arsa sahibine ait dairelerdeki inşaat sözleşmesi şerhinin kaldırılması istenebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

yüklenicinin zararı sebebiyle arsa sahibi üzerine kayıtlı taşınmazlara ihtiyati haciz veya ihtiyati tedbir uygulatmak suretiyle varsa alacağını teminat altına almasının mümkün olup şerhin kaldırılmasına engel teşkil etmediği

yüklenicinin tapuda kendi üzerine kayıtlı taşınmazları serbestçe tasarruf ettiği halde, arsa sahibinin inşaat şerhi bulunması nedeniyle her ne kadar satışa engel değil ise de, gerçek değerinden satımına engel olduğundan davalı tarafın davranışının TMK'da ki iyiniyet kurallarına aykırı olduğu

Uygulamaya etkisi yorum

Kat karşılığı inşaat %95-98 oranında tamamlanmış ve bağımsız bölümler tapuda paylaşılmışsa, yüklenicinin yalnızca arsa sahibine kalan daireler üzerinde inşaat sözleşmesi şerhini tutması dürüstlük kuralına aykırıdır. Arsa sahibi bu şerhin kaldırılmasını isteyebilir. Yüklenicinin arsa sahibinden alacağı varsa bunu ihtiyati haciz veya ihtiyati tedbirle teminat altına alması gerekir.

İçtihattaki yeri. Yargıtay ayrıca gerekçe yazmadan onamıştır; gerekçe ilk derece mahkemesinin kararda özetlenen gerekçesidir. Karar tarihinde 23. Hukuk Dairesi bu davalara bakıyordu; daire sonradan kapatıldı.

Kararın tam metni