Kiralanan satıldığı için süresinden önce tahliye eden kiracı hangi zararlarını isteyebilir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

söz konusu hüküm kiralananın sözleşme süresinin sonunda tahliye edilmesi halinde geçerli olacaktır. Kiralananın satılması ile kira sözleşmesinin süresi sona ermeden kiralananı tahliye eden davacı, tahliye tarihinden sözleşme sonuna kadar olan süre oranında faydalı ve zaruri masrafların bedellerini isteyebilir.

Kâr kaybı, sözleşme ifa ile bitse idi zarar görenin elde etmesi muhtemel bütün gelirlerden yapması gereken bilcümle zorunlu harcama kalemleri ile sözleşme süresinden önce sona ermesi nedeniyle sağladığı tasarruf ettiği haklar yine bu süre içerisinde başka işten sağlayacağı veya kasten sağlamaktan kaçındığı kazanç miktarları toplamı indirilerek bulunur.

Uygulamaya etkisi yorum

Sözleşmedeki "yapılan masraflar için hiçbir talepte bulunulamaz" hükmü, kiralananın sözleşme süresi sonunda boşaltılması hâlinde uygulanır. Kiralananın satışı nedeniyle süresinden önce çıkmak zorunda kalan kiracı, faydalı ve zorunlu masrafların erken tahliyeden sözleşme sonuna kadarki süreye düşen kısmını isteyebilir. Kâr kaybı ise ticari defterler ve beyannameler üzerinden, kira gibi zorunlu giderler düşülerek net kâr olarak hesaplanmalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni