Karar notu · Kira hukuku · Kira bedelinin tespiti
Kira tespit davasında bilirkişinin belirlediği emsal kira bedelinden hakkaniyet indirimi yapılmalı mı?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/1886 / 2017/1167
- Tarih
- 13.02.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda belirlenen kira parasından yerleşik ... uygulamasına göre %...-... arasında bir oranda "hak ve nesafet" indirimi yapılması gerekirken, hakkaniyet indirimi yapılmaması suretiyle kira bedelinin fazla miktarda tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Kabule göre de yıllık kira bedelinin brüt olarak hüküm altına alınmaması da doğru değildir.
Uygulamaya etkisi yorum
Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme, bilirkişinin emsallere göre bulduğu bedeli doğrudan tespit edemez; mevcut kiracı lehine hak ve nesafet (hakkaniyet) indirimi yapmalıdır. Tespit edilen kira bedeli brüt olarak yazılmalıdır. Karardaki indirim oranı resmî metinde karartıldığı için, uygulamadaki oran güncel Yargıtay kararlarından ayrıca kontrol edilmelidir.
İçtihattaki yeri. Tek karar. Resmî metinde indirim oranı ve bazı tarihler karartılmış ('%...-...') olarak yayımlanmıştır; oranın kendisi bu karardan okunamıyor.
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.