Kira sözleşmesindeki 'su basmasından kiraya veren sorumlu değildir' hükmü, binanın yapımındaki ağır kusurlar için de geçerli midir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

TBK 'nun 115. maddesinde yer alan '' Borçlunun ağır kusurundan sorumlu olmayacağına ilişkin önceden yapılan anlaşma kesin olarak hükümsüzdür .''düzenlemesi karşısında davalıların binanın imalatından kaynaklanan ağır kusurlardan sorumlu olacaklarının kabulü gerekir.

davalı kiraya verenlerin aynı zamanda bina maliki olmaları durumunda sözleşmesel ilişki dışında TBK'nun 69. maddesinde düzenlenen bina sahibinin kusursuz sorumluluğu kapsamında da sorumlu olabilecekleri hususu da gözetilerek

Uygulamaya etkisi yorum

Kira sözleşmesine konulan "su basması, sel gibi olaylardan kiraya veren sorumlu tutulamaz" hükmü, kiraya verenin ağır kusurunu kapsamaz; ağır kusurdan sorumsuzluk anlaşması kesin olarak hükümsüzdür. Kiraya veren aynı zamanda bina malikiyse, yapım bozukluğu veya bakım eksikliğinden doğan zarardan ayrıca bina malikinin kusursuz sorumluluğu kapsamında da sorumlu olabilir. Sel nedeniyle depodaki mallar zarar görmüşse kusur durumu, gerekirse üniversiteden seçilecek uzman bilirkişilerle belirlenmelidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni