Muacceliyet şartı bulunan işyeri kirasında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istenebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel hale gelen kira parasının tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Uygulamaya etkisi yorum

Kira sözleşmesinde "bir ayın kirası ödenmezse yıllık kiranın tamamı muaccel olur" şartı varsa ve bu şart geçerliyse, ilk ihtarla birlikte o yılın kalan kiraları da muaccel hâle gelir. Bu durumda sonraki aylar için ayrı bir ihtar ya da takip ikinci haklı ihtar sayılmaz ve iki haklı ihtara dayalı tahliye davası reddedilir. Karar tarihinde tacir kiracılar için muacceliyet şartı geçerliydi; ertelemenin 2020'de sona erdiği unutulmamalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Tacir kiracılar için TBK m.346'nın uygulanmasını erteleyen 8 yıllık süre 01.07.2020'de sona ermiştir; güncel uygulama için bu değişiklik dikkate alınmalıdır.

Kararın tam metni