Kira bedeli nasıl ödenmeli; 30 gün süre verilmeyen ihtara dayanılarak temerrütten tahliye istenebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

davalıya gönderilen temerrüt ihtarında kiracıya yasal 30 günlük ödeme süresinin verilmediği anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece temerrüt nedeniyle tahliye davasının koşulları oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken

Uygulamaya etkisi yorum

Kira bedeli götürülecek borçtur: kiraya verene elden ödenir ya da gideri kiracıya ait olmak üzere PTT ile konutta ödemeli gönderilir. Sözleşmedeki özel ödeme şekli veya yerleşmiş bir uygulama (ör. yıllarca aynı banka hesabına ödeme) da geçerlidir. Temerrüt ihtarında konut ve çatılı işyeri için en az 30 günlük süre açıkça verilmemişse temerrüt nedeniyle tahliye davası reddedilir.

İçtihattaki yeri. Tek karar; kira borcunun götürülecek borç olduğuna ilişkin yerleşik kabulü tekrarlıyor.

Kararın tam metni