Karar notu · Kira hukuku · Kira ve tahliye takibi
Kiracı ölünce temerrüt ihtarı ve tahliye davası mirasçılardan yalnızca birine yöneltilebilir mi?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/5372 / 2017/14191
- Tarih
- 19.10.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan temerrüt ihtarnamesinin tüm mirasçılara gönderilmesi, davanın da tüm mirasçılara karşı açılması gerekir. İhtarnamedeki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün olmamakla hukuki sonuç doğurmayan ihtara dayanarak tahliye kararı verilemez.
Uygulamaya etkisi yorum
Kiracı öldüğünde kira ilişkisi mirasçılarına geçer ve mirasçılar zorunlu dava arkadaşıdır. Temerrüt ihtarı bütün mirasçılara gönderilmeli, tahliye davası da hepsine karşı açılmalıdır. Kiralananda oturmaya devam eden mirasçıya gönderilen ihtar tek başına yeterli değildir ve bu eksiklik sonradan giderilemez. Bu nedenle ihtar göndermeden önce mirasçılık belgesi alınmalıdır.
İçtihattaki yeri. Tek karar; mirasçılar arasındaki zorunlu dava arkadaşlığına dayanıyor.
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.