Sözlü kira ilişkisinde temerrüt ihtarı gönderilmeden kira ödenmedi diye tahliye istenebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kural olarak kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise davalıya düşer.

mahkemece, davalıya temerrüt ihtarı gönderilip gönderilmediği, ihtarname gönderilmemiş ise temerrüt nedeniyle tahliye isteminin reddi gerekeceği

Uygulamaya etkisi yorum

Kira sözleşmesi sözlü de olsa temerrüt nedeniyle tahliye için TBK m.315'e uygun bir ihtar gönderilmiş olması şarttır; ihtar yoksa tahliye istemi reddedilir. Kira alacağı ise ayrıca incelenir: kira bedelini ispat yükü kiraya verende, kabul edilen kiranın ödendiğini ispat yükü kiracıdadır. Dava dilekçesinde aylık kira bedeli mutlaka açıkça yazılmalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni