Karar notu · Kira hukuku · Kira sözleşmesi ve kira bedeli
Kira sözleşmesindeki 'kira ödenmezse kalan dönemin kirası muaccel olur' şartı tacir olmayan kiracıya uygulanır mı?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/6837 / 2018/2805
- Tarih
- 21.03.2018
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Davacı yararına bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı; Yargıtay 6. HD 2013/13794 E., 2014/4804 K. ve 2015/3697 E., 2015/5157 K. bozma ilamları
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
dosya kapsamından davalı kiracının Türk Ticaret Kanunu'nu kapsamında tacir olmadığı anlaşılmakta olup, bu itibarla TBK'nun 346. Maddesi gereğince muacceliyet şartı geçerli değildir.
Mahkemece davalının 01/07/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince ödemesi gereken Mayıs- Haziran 2012 ayları kirası ile, Temmuz 2012 ayı kirasının tahliye tarihi olan 24.7.2012 tarihine kadar bölümünden sorumlu olması gerekirken
Uygulamaya etkisi yorum
Tacir olmayan kiracıya karşı, kira sözleşmesindeki "bir ay ödenmezse bütün dönem kirası muaccel olur" şartı geçersizdir (TBK m.346). Kiraya veren bu durumda yalnızca ödenmeyen aylar ile tahliye tarihine kadar işleyen kirayı isteyebilir. Şartın geçerli olup olmadığı belirlenirken kiracının tacir olup olmadığı araştırılmalıdır.
İçtihattaki yeri. Tek karar; TBK m.346'nın açık hükmüne dayanıyor.
İlgili maddeler
- 6098 s.K. m.346
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.