Karar notu · Kira hukuku · On yıllık uzama süresi ve fesih
Belirsiz süreli kirada 10 yıl dolduktan sonra kiraya veren fesih bildirimini yanlış döneme yaparsa bildirim geçersiz mi olur?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/7129 / 2017/17713
- Tarih
- 14.12.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler
TBK' nun 328/son maddesinde;"Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur." düzenlemesi bulunmaktadır.
Uygulamaya etkisi yorum
Belirsiz süreli konut veya işyeri kirasında kiraya veren, kira başlangıcından on yıl geçtikten sonra sebep göstermeden fesih bildiriminde bulunabilir. Bildirim fesih dönemine veya üç aylık bildirim süresine uyularak yapılmamışsa geçersiz sayılmaz; bir sonraki fesih dönemi için hüküm doğurur. Tahliye davası da bu sonraki döneme göre süresinde açılmışsa esastan incelenmelidir.
İçtihattaki yeri. Tek karar.
İlgili maddeler
- 6098 s.K. m.328
- 6098 s.K. m.347
- 6101 s.K. geçici m.2
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.