İdareden ihaleyle kiralanan doğal kaynak suyu işletmesi ürün kirası mıdır; kiraya veren sözleşmeyi derhal feshedebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Ürün (Hâsılat) kirasında kiraya konu olan mal, bağ, bahçe, tarla gibi hâsılat veren bir taşınmaz mal yahut kara, deniz avı, su kaynağı işletmesi, kaplıca işletmesi, gibi bir haktır.

Kiralananın TBK' nun 339. ve devamı maddeleri uyarınca çatılı işyeri olarak kabul edilmesi halinde, davalı kiraya verenin tek taraflı olarak akdi feshedemeyeceği, tarafların ortak iradesi veya yargı kararı ile sözleşme sona erdirilmedikçe geçerliliğini koruyacağı kabul edilmektedir. Kiralananın, TBK' nun 357. maddesi uyarınca ürün kirası hükümlerine tabi olduğunun anlaşılması halinde ise akde aykırılık nedeniyle TBK 316/2 son cümle uyarınca kiraya veren derhal sözleşmeyi feshedebilecektir.

Uygulamaya etkisi yorum

Kiracı kiralananı izinsiz devretmek gibi sözleşmeye aykırı davrandığında, kiraya verenin hangi yolu izleyeceği kiranın türüne bağlıdır. Çatılı işyeri kirasında en az 30 gün süreli ihtar gerekir ve kiraya veren tek taraflı mühürleme gibi yollarla sözleşmeyi sona erdiremez. Su kaynağı işletmesi gibi ürün kirasında ise yazılı bildirimle derhal fesih mümkündür. Mahkeme önce kiralananın niteliğini belirlemelidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni