Düğün salonu demirbaşlarıyla kiralanmışsa hasılat kirası mıdır; temerrüt ihtarında kaç gün süre verilmelidir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kiralanan taşınmazın demirbaşları ile kiraya verilmiş olması kira ilişkisini hasılat kirası olarak nitelendirmek için yeterli değildir Kira ilişkisine Borçlar Kanununun hasılat kirasına dair hükümlerinin uygulanabilmesi için, kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiralanmış olması ve işletme hakkının devredilmiş bulunması gerekir.

kiralananın işletme ruhsatı ile birlikte kiraya verildiğinin tespiti halinde BK.nun 362/2.maddesi gereğince ihtarlı ödeme emrinde hasılat kiralarında en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerektiği

sonradan imzalanan düşük bedelli bu kira sözleşmesinde, davacı ... ile imzalanan 10.12.2010 tarihli ve yıllık 48.000 TL bedelli sözleşmenin feshediliğine dair hüküm bulunmadığı gibi, davalılar davacının dayandığı 10.12.2010 tarihli ve yıllık 48.000 TL bedelli sözleşmeye karşı imza inkarında bulunmamıştır.

Uygulamaya etkisi yorum

Bir işyerinin demirbaşlarıyla kiralanması onu tek başına hasılat kirası yapmaz; işletme ruhsatı ve işletme hakkı da devredilmişse hasılat kirası söz konusu olur. Bu durumda temerrüt ihtarında konut ve işyeri kiralarındaki 30 gün değil, en az 60 gün süre verilmelidir. Mahkeme, kira ilişkisinin niteliğini işletme ruhsatını getirterek belirlemelidir. Kararın ikinci kısmına göre sonradan yapılan düşük bedelli sözleşme, önceki sözleşmenin feshedildiğini göstermiyorsa kira alacağı önceki sözleşmeye göre hesaplanır.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Kararda madde 'BK.nun 362/2' olarak anılıyor; içerik 6098 sayılı TBK'nın hasılat kirasına ilişkin hükmüne karşılık geliyor.

Kararın tam metni