Yüklenicinin harici satışla sattığı daire yapılmazsa alıcı arsa sahibinden ödediği parayı isteyebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Yüklenici ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yüklenici kendisine düşen bağımsız bölümleri harici satış sözleşmesi ile satmış olup, yapılan satış sözleşmelerinde davalı arsa sahibi taraf olmadığı gibi arsa sahibinin sorumluluğu yüklendiğine dair delil de ibraz edilmemiştir.

zarardan sözleşmenin tarafı sorumlu olacağından arsa sahibine husumet yöneltilemez.

Uygulamaya etkisi yorum

Yükleniciden harici sözleşmeyle daire satın alan kişi, inşaat yapılmazsa ödediği parayı satış sözleşmesinin tarafı olan yükleniciden isteyebilir. Arsa sahibi bu satış sözleşmesine taraf değilse ve sorumluluğu ayrıca üstlenmemişse, bedelin iadesinden sorumlu tutulamaz; ona karşı açılan dava husumetten reddedilir. Yükleniciden ev alırken arsa sahibinin onayını veya sözleşmeye katılımını sağlamak bu nedenle önemlidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar; arsa sahibinin sorumluluğu üstlendiğine dair delil bulunmamasına dayanıyor.

Kararın tam metni