Karar notu · Taşınmaz ve gayrimenkul · Harici satış ve bedel iadesi
Baraj gölü altında kalan, Devletin hüküm ve tasarrufundaki yeri satın alan kişi ödediği bedeli nasıl geri ister?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/9919 / 2017/12215
- Tarih
- 19.09.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Karar düzeltme kabul, değişik gerekçe ile bozma
- Önceki kararlar
- Asliye Hukuk Mahkemesi, 09.10.2013, 2012/353 E. 2013/425 K.; Daire'nin 17.10.2016, 2016/11877 E. 2016/11687 K. sayılı bozma kararı kaldırılmıştır.
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar menkul mal hükmünde olup, zilyetliğin devri suretiyle satış gerçekleşmiş olur.
davacı; devletin hüküm ve tasarrufunda olan özel mülkiyete konu olamayacak taşınmaz için davalıya verdiği bedeli ancak, sebepsiz zenginleşme kuralları çerçevesinde geri isteyebilir.
denkleştirici adalet kuralı gereğince iadeye karar verilirken, satış bedeli olarak verilen paranın alım gücünün, ifanın imkansız hale geldiği tarihteki alım gücüne uyarlanması zorunluluğu bulunmaktadır.
Uygulamaya etkisi yorum
Tapusuz taşınmazın satışı zilyetliğin devriyle geçerli olarak yapılabilir. Ancak satılan yer sonradan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu için tapuya tescil edilemezse, alıcı taşınmazın bugünkü rayiç değerini değil, ödediği bedeli sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir. Bedel, ödeme tarihinden ifanın imkânsızlaştığı tarihe kadar enflasyon, altın, döviz ve ücret artışlarının ortalamasıyla güncellenir; yalnızca işçi ücreti artışına göre hesap yapılamaz.
İçtihattaki yeri. Tek karar.
İlgili maddeler
- 3402 s.K. m.14/1
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.