Karar notu · Kira hukuku · Kiracının masrafları ve faydalı imalat
Kiracı, kiralanana yaptığı masrafları kiraya verenden hangi esaslara göre isteyebilir?
- Mahkeme
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/9966 / 2017/6030
- Tarih
- 26.04.2017
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Yerleşik uygulama, kiracının kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların yapıldığı tarih itibariyle 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 527. maddesi ( mülga 818 Sayılı Borçlar Kanunu'nun, 414. maddesi ) kapsamında vekâletsiz iş görme hükümlerine göre kiraya verenden isteme hakkı olduğu yönündedir.
sözleşmeye sonradan eklendiği anlaşılan ve iki tarafın imzasını taşımayan ‘’NOT‘’ kısmının geçerli olduğunun kabulü mümkün değildir.
Uygulamaya etkisi yorum
Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu masrafları vekâletsiz iş görme ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre kiraya verenden isteyebilir. Ancak istenebilecek tutar, imalatın taşınmazın değerini artırıp artırmadığına göre, yapıldığı tarihteki rayiç bedel üzerinden ve yıpranma payı düşülerek bilirkişiyle tek tek belirlenir. Sözleşmeye sonradan el yazısıyla eklenen ve kiraya verenin imzasını taşımayan "masraf ödenecektir" notu geçerli sayılmaz; masraf taahhüdü iki tarafça imzalanmalıdır.
İçtihattaki yeri. Tek karar.
İlgili maddeler
- 6098 s.K. m.527
- 818 s.K. m.414
- 818 s.K. m.61
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.