Konut kiracısına 7 günlük ödeme emri gönderilen takip, temerrüt nedeniyle tahliye davasına dayanak olabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

davalının temerrüde düşürülebilmesi ve konut olarak kullanılan kiralanandan tahliye edilebilmesi için en az 30 gün ödeme süresi verilen ödeme emrinin düzenlenmesi ve davalıya tebliğ edilmesi gerekmektedir.

Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.

Uygulamaya etkisi yorum

Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt nedeniyle tahliye için kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi verilmelidir. Kiraya veren genel haciz yoluyla 7 günlük ödeme emri gönderdiyse, bu takip temerrüde dayalı tahliye davasına dayanak olamaz ve dava reddedilir. Tahliye istenecekse takip, en az 30 gün ödeme süresi içeren tahliye ihtarlı ödeme emriyle başlatılmalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Kira uyuşmazlıklarına bugün 3. Hukuk Dairesi bakmaktadır.

Kararın tam metni