Karar notu · Kira hukuku · Kira ve tahliye takibi
Kira sözleşmesindeki muacceliyet şartı geçerli midir; tacir kiracılarda durum farklı mıdır?
- Mahkeme
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2015/12226 / 2016/5284
- Tarih
- 19.09.2016
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Kiracı yararına bozma
- Önceki kararlar
- İcra Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu
muaccel olmayan aylar kirasının istenemeyeceğinin kabulü gerekir.
Uygulamaya etkisi yorum
Bir ayın kirası ödenmezse kalan ayların kirasının da muaccel olacağını öngören şart, Türk Borçlar Kanunu'na göre geçersizdir ve bu kural kamu düzenine ilişkin olduğu için eski sözleşmelere de uygulanır. Bu nedenle tahliye takibinde yalnızca vadesi gelmiş kiralar istenebilir. Kiracı vadesi gelmiş kiraları ödeme emrinden sonraki 30 gün içinde öderse temerrüt oluşmaz ve tahliye istenemez. Kararda belirtildiği gibi, tacir ve tüzel kişi kiracılar için bu kural 2012'den itibaren sekiz yıl süreyle uygulanmıyordu.
İçtihattaki yeri. Tek karar. Tacir kiracılar için öngörülen sekiz yıllık erteleme süresi 01.07.2020'de sona ermiştir.
İlgili maddeler
- 6098 s.K. m.346
- 6101 s.K. m.2
- 6101 s.K. m.7
- 6217 s.K. Geçici m.2
- 6100 s.K. m.304/1
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.