Karar notu · Kira hukuku · Kira sözleşmesi ve kira bedeli
Sözleşmede kiracıya 15 gün önceden bildirimle fesih hakkı tanınmışsa, erken tahliyede kiraya veren kaç aylık kira isteyebilir?
- Mahkeme
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2015/3958 / 2016/465
- Tarih
- 27.01.2016
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Davalı yararına bozma
- Önceki kararlar
- Eskişehir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, 17.02.2015, 2014/1058 E. 2015/261 K.
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
kiracıya 15 gün önceden tek taraflı feshi ihbarla kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanındığına göre, taraflar kendi aralarında makul süreyi 15 gün olarak belirlemişlerdir.
sözleşmede belirlenen 15 günlük süre makul süre olarak kabul edilip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken 6 aylık kira bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru değildir.
Uygulamaya etkisi yorum
Kiracı sözleşme süresi dolmadan taşınmazı bırakırsa, kiraya veren normalde taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira isteyebilir. Ancak sözleşmede kiracıya belirli bir süre önceden bildirimle fesih hakkı tanınmışsa, taraflar makul süreyi kendileri belirlemiş sayılır. Bu durumda bilirkişinin öngördüğü daha uzun süre değil, sözleşmedeki bildirim süresi esas alınır.
İçtihattaki yeri. Tek karar.
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.