Ruhsatı olmadığını bilerek işyeri kiralayan kiracı, ruhsat alamadığı için sözleşmeyi feshedip depozitoyu geri isteyebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Alt kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 11. maddesindeki açık düzenleme davacı alt kiracı tarafından bilinmekte olup kiralanan taşınmazın ruhsatının bulunmadığını bile bile taşınmazı kiralamıştır. Bu durumda davacı kiracının sözleşmeyi feshetmekte haklı olduğu kabul edilemez.

Davacı kiracı kiralananı tahliye ve teslim etmemiş olup, dava tarihi ve yargılama aşamasında tasarrufunda bulundurduğundan kira bedellerinden sorumludur.

Uygulamaya etkisi yorum

Kiraya veren kiralananı kullanım amacına uygun teslim etmekle yükümlüdür ve önemli ayıp hâlinde kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Ancak sözleşmede ruhsat bulunmadığı, ruhsat için yıkım gerektiği ve masrafların kiracıya ait olduğu açıkça yazılmışsa, bunu bilerek kiralayan kiracı ruhsat alamamayı haklı fesih sebebi yapamaz. Kiralananı fiilen elinde tutmaya devam eden kiracı kira bedelinden sorumludur ve ödediği kira ile depozitoyu geri isteyemez.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Kira uyuşmazlıklarına bugün 3. Hukuk Dairesi bakmaktadır.

Kararın tam metni