Karar notu · Kira hukuku · Kira sözleşmesi ve kira bedeli
Kiralananı satın alan yeni malik, kiracıya bildirim yapmadan eski malike ödenen kiraları kiracıdan isteyebilir mi?
- Mahkeme
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2015/7015 / 2016/2225
- Tarih
- 22.03.2016
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Sulh Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Kiralananı satın alan davacı T.B.K'nun 310. maddesi gereğince önceki malik kiralayanın haklarına halef olmuş ise de bunun için öncelikle kiralananı satın aldığı ve kira paralarının bundan sonra kendisine ödenmesine yönelik ihtar göndermesi gerekir.
kiracının kira paralarını önceki malike ödemesi halinde, önceki malike yapılan ödeme miktarınca davalı sorumluluktan kurtulacağından
Uygulamaya etkisi yorum
Kiralananın satışıyla kira sözleşmesi kendiliğinden yeni malike geçer. Ancak yeni malik kiracıya taşınmazı satın aldığını ve kiraların artık kendisine ödenmesi gerektiğini bildirmezse, kiracının sözleşmedeki hesaba, yani eski malike yaptığı ödemeler geçerlidir ve kiracıyı borçtan kurtarır. Taşınmaz alan kişi kiracıya derhâl yazılı bildirim yapmalı; kiracı da bildirimden sonra ödemeyi yeni malike yapmalıdır.
İçtihattaki yeri. Tek karar. Kira uyuşmazlıklarına bugün 3. Hukuk Dairesi bakmaktadır.
İlgili maddeler
- 6098 s.K. m.310
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.