Süresinden önce tahliye edilen kiracı, kiralanan arsaya yaptığı faydalı imalatların bedelini isteyebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kural olarak kiracı kendi ihtiyacı için ve işinin gereği olarak kiralanana yapmış olduğu değer artırıcı imalat bedelini kiralayandan isteyebilir.

sökülüp götürülmesi mümkün olmayan ve davalı kiraya veren tarafından benimsenen imalatların nelerden ibaret olduğu, bu imalatların imal tarihleri itibariyle değerleri, kira sözleşmesinin kalan süresi ile orantılı olacak şekilde yıpranma payı düşürülmüş değeri

Uygulamaya etkisi yorum

Uzun süreli kira sözleşmesi süresinden önce sona eren kiracı, kiralanana yaptığı, sökülüp götürülemeyen ve kiraya verenin benimsediği faydalı ve zorunlu imalatların bedelini vekaletsiz iş görme hükümlerine göre isteyebilir. Bedel, imalatın yapıldığı tarihteki değeri üzerinden ve sözleşmenin kalan süresiyle orantılı yıpranma payı düşülerek, keşif yoluyla belirlenir. İmalatların arsaya kattığı değer artışı ise bu kararda ayrıca kabul görmemiştir.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu dönemine ilişkindir.

Kararın tam metni