Karar notu · Kira hukuku · Kira sözleşmesi ve kira bedeli
AVM'nin beklenen doluluğa ulaşmaması tacir kiracıya hile nedeniyle fesih ve masraflarını isteme hakkı verir mi?
- Mahkeme
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2015/9607 / 2016/5835
- Tarih
- 11.10.2016
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Davalı yararına bozma
- Önceki kararlar
- Ticaret Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Her tacirin ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir.
doluluk oranının düşük olması taraflarca öngörülerek sözleşmeye bu konuda hüküm konulduğundan sözleşmenin feshi için haklı sebep olarak kabul edilemez.
Uygulamaya etkisi yorum
Alışveriş merkezinde yer kiralayan tacir, kiralama sırasındaki ve gelecekteki koşulları basiretli bir tacir olarak değerlendirmiş sayılır. Sözleşmede düşük doluluk oranı için kira indirimi öngörülmüşse, doluluğun beklenenin altında kalması hile veya haklı fesih sebebi sayılmaz. Sözleşmede sabit dekorasyon masraflarının talep edilemeyeceği yazılıysa, kiracı bu masrafları da kiraya verenden isteyemez.
İçtihattaki yeri. Tek karar. Karar tarihi resmi kayıttan alınmıştır; karar metninde tarih görünmemektedir.
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.