Sözleşmeyle kiracıya yüklenen emlak vergisinin ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliye sebebi midir?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Türk Borçlar Kanunu'nun 302.maddesinde sözü edilen kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler ise kiralananın kullanılmasından değil kiralananın kendisinden kaynaklanan asıl giderlerden olup Türk Borçlar Kanunu'nun 303 ve 315.maddelerinde bahsedilen yan giderlerden kabul edilemez.

Kira bedelinden sayılmayan bu giderlerin ödenmemesi temerrüte esas alınamaz. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu'nun 315.maddesine dayanılarak tahliye istenemez. Ancak genel hükümlere göre alacak şeklinde kiracıdan tahsili istenebilir.

Uygulamaya etkisi yorum

Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi kiralananın kullanımından değil, taşınmazın kendisinden doğan giderlerdir; yan gider sayılmaz. Sözleşmeyle kiracıya yüklense bile kira bedelinin parçası olmaz ve ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliyeye dayanak yapılamaz. Kiraya veren bu tutarları ancak genel hükümlere göre alacak olarak isteyebilir ve hangi verginin kiralanan bölüme ait olduğunu ayrıca ortaya koymalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni