Karar notu · Kira hukuku · Kira sözleşmesi ve kira bedeli
Kiralanan otelden süresinden önce zorla çıkarılan kiracının kâr kaybı nasıl hesaplanır?
- Mahkeme
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2016/775 / 2016/3428
- Tarih
- 26.04.2016
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- Asliye Hukuk Mahkemesi kararı (bozmaya uyularak verilen); Daire'nin 16.04.2013 tarihli bozma kararı
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
öncelikle kiracının aynı şartlarla bir oteli kiralaması için gereken makul süre tespit edilip bu süre içindeki kiracı karının ne olabileceği tespit edilip mahrum kalınan karın belirlenmesi
Afaki bir şekilde belirlenen sezon geliri ve bu gelir üzerinden nasıl bulunduğu anlaşılamayan ortalama bir rakam(%25) oranında net gelir belirlenmesi doğru değildir.
Uygulamaya etkisi yorum
Kiraya veren, beş yıllık kira süresi dolmadan kiracıyı otelden zorla çıkarırsa kiracı kâr kaybını (müspet zarar) isteyebilir. Kâr kaybı, kiracının benzer bir oteli aynı şartlarla kiralayabileceği makul süre için hesaplanır. Bu süredeki muhtemel gelirden zorunlu giderler, ödenmesi gereken kira, tasarruf edilen giderler ve başka işten elde edilebilecek kazanç düşülerek net kâr bulunur ve hakkaniyet indirimi yapılır. Hesap ticari defterler ve vergi beyannameleri üzerinden yapılmalı; varsayımsal yüzdelerle hesap yapılamaz.
İçtihattaki yeri. Tek karar; mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu dönemine ilişkin. Kira uyuşmazlıklarına bugün 3. Hukuk Dairesi bakmaktadır.
İlgili maddeler
- 818 s.K. m.96
- 818 s.K. m.106
- 818 s.K. m.108
- 818 s.K. m.325
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.