Paylı taşınmaz üzerine bina yapan paydaş muhdesatın kendisine ait olduğunu tapuya şerh ettirebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak bahşetmez. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır

muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespiti isteğinin kabulüne, muhdesatın mülkiyetinin aidiyeti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin ise reddine karar verilmesi gerekir.

Muhdesatın tespiti davalarında davanın konusu (müddeabih) davalıların paylarına isabet eden muhdesat değeri (zemin bedeli hariç) olup

Uygulamaya etkisi yorum

Paylı taşınmaz üzerine bina veya tesis yapan paydaş, bu yapıların mülkiyetinin kendisine ait olduğunun tespitini isteyemez; yapı arzın bütünleyici parçasıdır. Ancak yapıyı kendisinin meydana getirdiğinin tespitini isteyebilir; bu tespit özellikle ortaklığın giderilmesi davasında önem taşır. Bu tespit tapunun beyanlar hanesine yazılamaz. Dava değeri, harç ve vekalet ücreti zemin hariç yapı değerinin davalıların paylarına düşen kısmı üzerinden hesaplanır; giderlerden davalılar müteselsilen değil payları oranında sorumludur.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 22.12.1995, 1/3 kararına atıf vardır (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni