Maliki 20 yıl önce ölmüş taşınmazın zilyetlikle kazanılması, AYM iptal kararından sonra da mümkün mü?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Anayasa Mahkemesince yürürlüğünün durdurulması kararının verildiği 17.03.2011 tarihinden önce dava açanlar (eldeki davalar) ile açmayanlar bakımından 20 yıllık kazanma süresi ve 2. fıkrada açıklanan maliki 20 yıl önce ölmüş olan kişi bakımından söz konusu süreler dolmuş ise bunlar açısından kazanılmış (müktesep) hakkın kabul edilip edilmeyeceğinin değerlendirilmesi gerekir.

TMK'nun 713/2. maddesindeki nedenlere dayanılarak açılan iptal ve tescil davalarında tapu maliki ölü ise mahkemece sonradan belirlenecek mirasçılarına davanın yöneltilmesi mümkündür.

Uygulamaya etkisi yorum

AYM, TMK m.713/2'deki "maliki 20 yıl önce ölmüş" ifadesini 2011'de iptal etmiştir. Ancak bu karara göre, 17.03.2011'den önce malik 20 yıl önce ölmüş ve zilyetlikle kazanmanın diğer koşulları ile 20 yıllık süre dolmuşsa, zilyet lehine kazanılmış hak doğmuştur; dava bu tarihten sonra açılsa bile kabul edilebilir. Kayıt maliki ölüyse bütün mirasçılar davalı gösterilmelidir; eksik varsa güncel mirasçılık belgesi için süre verilip taraf teşkili tamamlanmalıdır.

İçtihattaki yeri. Tek karar. Atıflar: AYM 17.03.2011, 2009/58 E. 2011/52 K.; YİBBGK 04.12.1998, 1996/4 E. 1998/3 K. (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni