Taşınmazda paydaş olan kiracı, diğer paydaşlarca kira borcu nedeniyle tahliye ettirilebilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Dosyaya sunulan tapu kaydına göre davacılar ile davalının taşınmaz malda paydaş olduğunun anlaşılması halinde, paydaş davacıların paydaş davalı aleyhine tahliye davası açma hakkı olmayacaktır.

Bu sözleşmeye dayanarak paydaş, kiracı paydaş aleyhine temerrüt, iki haklı ihtar ve akde aykırılık nedeniyle ancak akdin feshi davası açabilir. Davanın kabulü halinde ise akdin feshi ile yetinilir ve tahliyeye karar verilemez.

Uygulamaya etkisi yorum

Bir paydaş, kendi payını diğer paydaşa kiraya verebilir. Ancak kiracı da taşınmazda paydaş olduğundan, kira borcunu ödemese bile paydaşlığı nedeniyle taşınmazdan çıkarılamaz. Kiraya veren paydaş temerrüt, iki haklı ihtar veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle yalnızca kira sözleşmesinin feshini isteyebilir; mahkeme tahliyeye karar veremez. Paydaşlık iddiası temyizde tapu kaydıyla ileri sürülse bile mahkemece incelenmelidir.

İçtihattaki yeri. Tek karar.

Kararın tam metni