Kiraya verenin apartmana ödediği maktu yan giderler için tahliye takibi yapılabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Sadece kira borcunu değil yan gideri de ödemeyen kiracının temerrütü sebebiyle kiralayan alacaklı tarafından akdin feshi istenebilir.

kiralanan taşınmazın bulunduğu apartman yönetimince kiralanan taşınmaza ait ortak işletme giderleri avans payının 250,00 TL olduğu açık olarak belirlenmiştir. Yan gider maktu olup kiraya veren tarafından ödenmiştir. Uyuşmazlıkta yargılamayı gerektirir bir husus bulunmamaktadır.

Uygulamaya etkisi yorum

Kira sözleşmesinde yakıt ve aidat gibi yan giderlerin kiracıya ait olduğu kararlaştırılmışsa ve apartman yönetimi bunların miktarını açıkça belirlemişse, kiracı ödemediği bu giderler nedeniyle de temerrüde düşer. Kiraya veren bu giderleri ödemişse, tahliye ihtarlı takip ile hem tahsil hem tahliye isteyebilir. Yan giderin tutarı belli olduğundan icra mahkemesi "yargılamayı gerektirir" gerekçesiyle davayı reddedemez.

İçtihattaki yeri. Tek karar; yan giderin sözleşmede ve yönetimce açıkça belirlenmiş (maktu) olmasına dayanıyor.

Kararın tam metni