Karar notu · Kira hukuku · Kira ve tahliye takibi
Birden fazla kiracı varsa, ödeme emri kiracılardan yalnızca birine tebliğ edilmişken tahliye istenebilir mi?
- Mahkeme
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi
- Esas / Karar
- 2017/4411 / 2018/106
- Tarih
- 09.01.2018
- Oy
- Oy birliği
- Sonuç
- Bozma
- Önceki kararlar
- İcra Hukuk Mahkemesi kararı (künyesi kararda yer almıyor)
Karardan alıntılar resmî metinden aynen
Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı olması halinde, tahliye istemi bölünemeyeceğinden ve kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan, tahliyeye yönelik takibin ve takip neticesinde tahliye isteminin her iki kiracıya birlikte yöneltilmesi gerekmektedir.
Borçlunun haricen icra takibini öğrenip, icra dairesine itiraz etmesi yasanın emredici hükümleri karşısında hukuki sonuç doğurmaz.
Takip dayanağı kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin ödeneceği tarih kararlaştırılmamıştır. Buna göre 2015 yılı Eylül ayına ait kira bedelinin takip tarihi itibariyle muaccel olduğundan bahsedilemez.
Uygulamaya etkisi yorum
Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı varsa tahliye takibi hepsine yöneltilmeli ve ödeme emri hepsine tebliğ edilmelidir; biri tebliğ almadıkça temerrütten söz edilemez. Ödeme günü kararlaştırılmamışsa kira ay sonunda muaccel olur, bu nedenle takip ayının kirası takibe eklenmemelidir. Tahliye kararında kira sözleşmesindeki adres aynen tekrarlanmalıdır.
İçtihattaki yeri. Tek karar; kiracılar arasındaki zorunlu dava arkadaşlığına dayanıyor.
İlgili maddeler
- 2004 s.K. m.269
- 6098 s.K. m.314
Kararda ayrıca
- Ödeme tarihi kararlaştırılmamış kirada, takip ayının kirası muaccel midir?
- Tahliye kararında kiralananın adresi nasıl yazılmalıdır?
Alıntılar kararın resmî metninden aynen aktarılmıştır. "Uygulamaya etkisi" bölümü yorumdur ve somut bir dosya hakkında hukuki görüş değildir.