Kiralanan birden fazla kişiye aitse, paydaşlardan biri tek başına kira alacağı için takip yapabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaş sadece kendi payına düşen alacağı talep edebilir. Elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların birlikte icra takibi başlatmaları gerekir.

Mahkemece, dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı getirtilerek taşınmazın tabi olduğu mülkiyet türünün tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

Uygulamaya etkisi yorum

Birden fazla malike ait taşınmazda kira alacağı takibine başlamadan önce tapu kaydına bakılmalıdır. Paylı mülkiyette her paydaş yalnızca kendi payına düşen kira alacağını isteyebilir; elbirliği mülkiyetinde (ör. mirasçılar arasında paylaşılmamış taşınmaz) takibin bütün ortaklarca birlikte yapılması gerekir. Sözleşmeyi "hissedarlar adına" tek kişinin imzalamış olması tüm alacağı tek başına takip etmeye yetmez.

İçtihattaki yeri. Tek karar; taşınmazın mülkiyet türünün tapudan tespit edilmesi gerektiğine dayanıyor.

Kararın tam metni