Başkasının arazisi üzerindeki bina ve ağaçların mülkiyetinin davacıya ait olduğu tespit edilip tapuya yazılabilir mi?

Karardan alıntılar resmî metinden aynen

Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı, bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz. Muhdesat sahibinin hakkı, sadece şahsi bir haktır

muhdesatın mülkiyetinin aidiyetinin tespiti talebinin, muhdesatı meydana getirenin tespiti isteğini de kapsadığı kabul edilmelidir. Bu nedenle, muhdesatın mülkiyetinin davacı tarafa ait olduğunun tespiti yerine muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine karar verilmesi gerekir.

Mevzuatın yazılmasına izin vermediği bir belirtme kütüğün beyanlar sütununda gösterilemez.

Uygulamaya etkisi yorum

Arazi üzerindeki bina ve ağaçlar arazinin bütünleyici parçasıdır; arazi malikinden başkasının bunlar üzerinde ayrı mülkiyeti olamaz. Kamulaştırma bedelinden pay almak isteyen kişi "muhdesatın mülkiyetinin bana ait olduğu" değil, "muhdesatın benim tarafımdan meydana getirildiği" yönünde tespit kararı almalıdır. Bu tespit tapunun beyanlar hanesine yazdırılamaz. Ağaçlar hükümde tek tek sayılmalı ya da bilirkişi raporu kararın eki yapılmalıdır.

İçtihattaki yeri. Kararda 22.12.1995 tarihli, 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına atıf var (ayrıca okunmadı).

Kararın tam metni